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大乐透彩票软件破解版:房產交易政策問答

時間:2018-06-19 10:16 訪問量:來源:市房地產交易管理所

数字3彩票软件 www.oqhcw.icu   1.什么是房產交易?

  答:房產交易是交易主體之間以房產作為交易對象所從事的市場交易活動。房產交易包括房產轉讓、房產抵押和房屋租賃三種類型。其中,房產轉讓是指房產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房產轉移給他人的行為。

  2.哪些房產不能進行轉讓?

  答:根據相關法律的規定,下列七種情況的房產不能進行轉讓:一是沒有達到預售或現售條件的;二是司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的;三是依法收回土地使用權的;四是共有房產,未經其他共有人書面同意的;五是權屬有爭議的;六是未依法登記領取權屬證書的;七是法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  3.什么是商品房預售?什么是商品房現售?什么是商品房預售許可?

  答:商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。
商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。
商品房預售許可則是一種行政許可,是經房產管理部門批準的,允許房地產開發企業預售商品房的批準性證明文件。

  4.商品房預售應當符合什么條件?

  答:當前,商品房預售應取得土地使用權證書,持有建設工程規劃許可證和施工許可證,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上(即低層和多層建筑主體施工形象進度達到地面二層,中高層建筑主體施工形象進度達到地面三層,高層建筑主體施工形象進度達到地面四層及以上),符合以上條件的房地產建設項目,由房地產開發企業向房產管理部門申請預售許可,取得商品房預售許可證。

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