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测试彩票软件:房屋登記政策解讀(二)

時間:2009-06-25 09:53 訪問量:來源:平頂山日報(2009-03-11)

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  一、房屋以什么為基本單元進行登記?

  答:房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用且有明確、唯一編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內,成套住房以套為基本單元進行登記,非成套住房以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記,共有宅基地上建造的村民住房以套、間等有固定界限部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

  二、當事人如何申請房屋登記?

  答:當事人申請房屋登記應使用中文名稱或姓名,提交的證明原件是外文的,應提交中文譯本。委托代理人申請房屋登記的,代理人應提交授權委托書和身份證明,境外申請人委托代理人申請房屋登記的,授權委托書應按規定公證或認證。申請房屋登記應提交相關材料原件,不能提供原件的,應提交經有關機關確認的復印件。申請人應對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責,不得隱瞞或提供虛假材料。

  三、哪些情況下可以單方申請房屋登記?

  答:申請房屋登記應由有關當事人共同申請,但下列情況下可由當事人單方申請房屋登記:一是因合法建造房屋取得房屋權利;二是因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;三是因繼承受遺贈取得房屋權利;四是變更登記;五是房屋滅失;六是權利人放棄房屋權利;七是法律、法規規定的其他情形。

  四、哪些房屋不能進行登記?

  答:不能辦理房屋登記的情況有以下七種:一是違法建筑;二是申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件,或申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致;三是申請登記事項與房屋登記簿記載沖突;四是申請登記房屋不能特定或不具有獨立利用價值;五是房屋已被依法征收、沒收;六是房屋被依法查封期間;七是法律、法規規定的其他情形。

  五、房屋權屬證書、登記證明破損、遺失后,如何換發、補發?

  答:房屋權屬證書、登記證明破損的,權利人應向房屋登記機構交回原房屋權屬證書、登記證明并申請換發。房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的,房屋登記機構在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明并宣告作廢后予以補發。補發的房屋權屬證書、登記證明注明“補發”字樣。集體土地范圍內村民住房的房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的,房屋登記機構在房屋所在地農村集體經濟組織內公告后補發。

  六、什么情況下發放《房屋所有權證》、《房屋他項權證》、《房屋登記證明》?

  答:當事人申請房屋所有權登記的,房屋登記機構根據房屋登記簿的記載頒發《房屋所有權證》。當事人以房屋等不動產作抵押的,登記機構根據登記簿的記載向抵押權人頒發《房屋他項權證》。申請登記的房屋為共有房屋的,房屋所有權證注明“共有”字樣,不再頒發《房屋共有權證》。當事人預購的商品房或以預購的商品房設定抵押、房屋所有權轉讓、抵押時,為?;げ歡鍶ǖ那肭筧ǘ肭筧右緣羌塹?,稱為預告登記。預告登記、在建工程抵押權登記時頒發《房屋登記證明》。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿不一致時,除能證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

  七、異議登記如何提起和注銷?

  答:利害關系人認為房屋登記簿記載錯誤但權利人不同意更正的,利害關系人可持登記申請書、身份證明和相關證明文件申請異議登記。利害關系人可在異議登記之日起15日內向人民法院起訴或申請仲裁機構仲裁。異議登記期間,房屋登記簿記載的權利人處分房屋的申請登記暫緩辦理。權利人已申請但未完成登記之前申請異議登記的,房屋登記機構應終止辦理原登記申請,并書面通知申請人。異議登記期間,異議登記申請人未在15日內提起訴訟、仲裁,或訴訟、仲裁請求被撤回、拒絕、駁回以及敗訴的,異議登記失效。異議登記失效后,申請人或房屋登記簿記載的權利人可持登記申請書、身份證明和相關證明文件申請注銷異議登記。(程穎)

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