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福利彩票软件合法吗:市房產管理中心主任、黨組書記曹擁軍就房地產經紀管理辦法答記者問

時間:2011-06-17 13:15 訪問量:來源:平頂山日報(2011年6月17日第4版)

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規范房地產經紀行為 促進中介服務市場健康發展

——市房產管理中心主任、黨組書記曹擁軍

 

  4月1日,由住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯合頒布的《房地產經紀管理辦法》正式實施。這是我國第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章。規章的出臺對房地產經紀市場將產生哪些影響,市房產管理中心主任、黨組書記曹擁軍接受了本報記者的專訪。

  問:請簡要介紹一下《房地產經紀管理辦法》出臺的背景和意義是什么?

  答:《房地產經紀管理辦法》是整個房地產經紀行業發展多年來的第一部專門的全國統一管理法規。它的頒布施行使經紀公司在操作業務時有明確的統一標準,監督、責任部門也有所明確,房地產經紀行業的規范框架有了突破性的進展。

  《辦法》的出臺,是全面落實國務院關于加強房地產調控的重要舉措,對于規范房地產經紀行為,?;し康夭突疃筆氯撕戲ㄈㄒ?,促進房地產經紀行業健康發展,都將起到積極作用。

  問:《辦法》對房地產經紀的資格提出了哪些要求?

  答:《辦法》規定,設立房地產經紀機構和分支機構,應當具有足夠數量的房地產經紀人員,包括房地產經紀人和房地產經紀人協理。

  《辦法》要求,房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內,到房管部門備案。從事房地產經紀活動的人員,必須取得住建部頒發的《房地產經紀人執業資格證書》或省住建廳頒發的《房地產經紀人協理從業資格證書》,并經注冊方可執業。未經備案和注冊的,視為無資質經營。

  問:《辦法》在規范房地產經紀行為方面,提出了哪些明確要求?

  答:主要有五項要求。第一,房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

  第二,明確房地產經紀機構的信息公示和告知義務?!棟旆ā飯娑?,房地產經紀機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、備案證明、交易資金監管方式等內容。并要求房地產經紀機構在簽訂服務合同時,應當向委托人說明具體事項。

  第三,規范房地產經紀活動中的合同行為?!棟旆ā范苑康夭禿賢男問膠突灸諶萏岢雋司嚀逡?。如房地產經紀合同應當采用書面形式,防范房地產經紀機構以合同欺詐的方式侵害交易當事人的利益;房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的,應當根據當事人自愿另行簽訂合同。

  第四,對房地產經紀服務實行明碼標價制度?!棟旆ā飯娑?,不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

  第五,實行交易資金監管制度?!棟旆ā飯娑ǚ康夭灰椎筆氯嗽級ㄓ煞康夭突勾沾督灰鬃式鸕?,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。


  問:消費者該如何識別規范的房地產經紀服務合同文本?

  答:房地產經紀服務合同應當包含下列內容:一是房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;二是房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;三是服務費用及其支付方式;四是合同當事人的權利和義務;五是違約責任和糾紛解決方式。

  消費者在簽約前,要注意核對合同內容是否和公示的示范文本完全一致,合同簽訂后應加蓋房地產經紀機構印章,并由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名,簽名的房地產經紀人員應為實際提供服務的人員。

  問:《辦法》對房地產經紀機構和房地產經紀人員提出了哪些禁止性規定?

  答:《辦法》提出了十項明確的禁止性要求。一是捏造散布漲價信息,或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格。二是對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。三是以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易。四是泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密,謀取不正當利益。五是為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。六是改變房屋內部結構分割出租。七是侵占、挪用房地產交易資金。八是承購、承租自己提供經紀服務的房屋。九是為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。十是法律、法規禁止的其他行為。

  問:針對房地產經紀違法違規行為,《辦法》有哪些處罰措施?

  答:《辦法》強化了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任追究,明確對房地產經紀機構和從業人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網上簽約資格等多種管理手段和監督措施,對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為,根據情節輕重,可以處以沒收違法所得、??鉅災鐐R嫡俚刃姓Ψ?。

  問:《辦法》在加強房地產經紀管理方面,做了哪些新的規定?

  答:一是完善了監管機制,形成了監管合力。過去是房管部門一家在管理房地產經紀行業,而《辦法》新增了發展改革、人力資源與社會保障兩個部門,有利于形成監管合力。二是提高了市場準入門檻。設立房地產經紀機構和分支機構,應當具有足夠數量的房地產經紀人員,規定了備案條件。三是多項有針對性的措施?;ざ址拷灰裝踩?,維護當事人合法權益,同時也兼顧了房地產經紀機構的利益。四是政府角色重新定位,寓服務于管理之中。五是加大了對房地產經紀違法違規行為的處罰和責任追究力度。

  問:“政府角色重新定位,寓服務于管理之中”,這句話的具體內容是什么?

  答:《辦法》中的好幾個條款均對房管部門為房地產經紀活動提供積極有效的服務作出了明確規定。如制定房地產經紀示范合同文本、構建統一的房地產經紀網上管理和服務平臺,以及建立房地產經紀信用檔案并向社會公示等,均充分體現了房管部門的服務職能。

  問:我市如何貫徹《房地產經紀管理辦法》?

  答:市房產管理中心近期采取了四大措施,進一步規范全市房地產經紀活動。一是加強執法檢查,摸清底數,開展了為期一個月的房地產經紀行業專項檢查,對市區110家房地產經紀機構及營銷代理機構的備案手續、現場公示內容、從業人員資質、違規經營等情況進行了檢查,對存在哄抬租價、欺騙群眾等違規行為的機構進行查處曝光,進一步規范房地產經紀市場,切實加強對房地產經紀機構的監管。二是加強人員培訓,提高行業素質。舉辦了全市房地產經紀機構監管信息系統培訓班,對全市具有資質的21家房地產經紀機構及其50余名從業人員進行政策法規、業務操作培訓,推動房地產經紀人員持證掛牌上崗制度。三是加強交易合同網上備案和房屋登記內部聯動,杜絕違法黑中介行為。我市房地產信息系統在榮獲全國房地產市場信息系統優秀城市、2010年中國地理信息產業優秀工程銀獎的基礎上,完善了房地產經紀網上管理和服務平臺,方便市民在是行政服務中心窗口免費辦理二手房網上簽約備案,這既?;ち艘馴赴阜康夭突購戲ㄈㄒ?,也杜絕了“黑中介”入網簽約和辦理過戶登記等手續。四是加強準入與退出管理。市房產管理中心作為行業主管部門,每年將對已備案的房地產經紀機構及分支機構進行年度審驗,未經年審或年審不合格的不得從事房地產經紀活動。(本報記者 程穎)

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